簽訂合同: 不要忘記登記備案

　　前面的工作已經(jīng)全部做完之后，后一步就是簽訂租房合同了。

　　雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。

　　同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。

　　此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。

　　需要注意：

　　一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

　　二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;

　　三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

　　可以去租房網(wǎng)上看看相關(guān)更多的信息 如何防止租房上當(dāng)?

　　一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

　　小結(jié)：相信看完上面的信息之后，你對(duì)租房子這件事應(yīng)該有了更深刻的認(rèn)識(shí)了吧，后希望各位需要租房子的朋友們可以租到逞心如意的房子!